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2019年为什么很多工程公司和包工头不敢再碰垫资工程了?

时间:2022-05-13 19:41:09

感谢邀请回答这个问题,工程公司和包工头垫资施工可以说是这个行业广为人知的行规,为什么如今越来越多的工程公司不敢垫资工程了?借此机会简单谈谈我的观察。

记得前两年一个朋友家里新房装修,跟着一块去跟几个包工头碰面谈价格,谈到最后我才发现一个问题:原来现在不仅仅是工程项目包括如今的家装也都是先装修后付款,按照工程进度进行付款。当时我就感觉建筑工程的竞争竟然到了如此地步?朋友笑笑不语。几点愚见:

个人觉得不仅仅是2019年甚至往后会越来越多的工程公司和包工头不再会垫资施工了,一个最主要的原因是:房地产的利润已经不再那么丰厚了,或者说房地产的黄金期已经过去了。几点愚见:

不碰就是对的,带资垫资本来就是不正常的运作。

中国人做生意历来是由自已出资的,有多少钱做多少钱的生意,钱多大生意多大,是天经地义的事。如今经过改革,把个生意也给特色了,结果乱象频生,市场不走正路。

很早以前,我就见过建设部有文件规定,建设单位搞建设是要备足资金的,而且实行备料款支付制度,所谓备料款就是现在建筑人都知道的预付款,比例是工程总价的30%,后来有所松动,由30%变为20%~30%。不论多少,总归有的。这个规定现在也有,不过本着“一个愿打,一个愿挨”的原则,监管也只能闭上眼睛不管了。可是,由于建设工程的发展似大河奔流,速度极快;加之建筑企业发展迅速,都想在这块蛋糕上咬上一口,为了能分到这杯羹,一些建筑公司就出现了主动带资、垫资的行为。而后房地产开发商把预售‘’制度‘’用到极致,将所有资金极力往前推进,一个项目接一个项目的开工;由迅猛发展到势如破竹,这样无间断、无节点地往前滚动,导致开发商的资金链条运转越来越不灵敏,于是就借助自已的优势,要求承包单位带一点、垫一点、优惠一点。压在承包方身上的负担还有质量保证金、工资保证金,有时候,本该建设方分担的费用,也压到承包方身上的比比皆是。

承包方一头是工程质量、进度、安全,责任重大,一头连着成百上千的工人及工资,如果带了、垫了,工人工资不拖欠、材料款不拖欠,基本没有可能,这还是“诚信守约‘’按进度支付的情况,如果开发商不能按约付款或干脆无款可付,想想,承包方只是死路一条,别无他法。

越来越多的建筑公司已尝到了带资、垫资的苦果,而今税制改革,工资支付制度改革,哪一个方面的重压足以令建筑公司胆寒。如果建设单位、特别是房地产开发商,自已不筹足建设资金,寄希望于建筑工程公司给你承担这些重压,就是有实力的承包商,也敌不过工人工资月月发这个硬框框的。

看来建筑公司不碰带资、垫资的工程,本来就是个正常的“生意”,扰乱了市场,吃亏的还是自已。

2019.2.19.

谁再敢做垫资工程?开始时,建设方说的这好那好,天花乱坠,等到驶进那个阵里,才发现不是那么回事。你已经把前期工作做好了,机械进厂了,各种工上来了,各工作面展开了,这时候也就不能打退堂鼓了。自己现有的垫,然后向亲朋借,向银行贷。咬着牙做,工程完工了,工程款遥遥无期。没办法,顶房子。还比出售价高,房子卖不出去,可各种材料费和人工费催的要命。没办法,再低价卖顶帐房,每套赔上五六万。过上好几年,才把这笔帐基本上弄清。一算帐,扣除垫底部分和银行利息,不但不赚钱,还赔了几十万。就这还算是好的,有些房子卖不掉。没法支付材料款和人工费,不得不跑路,玩失踪。这就是我这个搞工程的亲身经历。

活好干、钱难收,一到年关心头慌。

工程上垫资,这是一个很普遍的现象,主要有几大类:

这个是很普遍的,很多公司都是拿单第一,全员营销。为了提成,营销人员对外会承诺很多条件,对内则会在老板面前夸大拿单难度,让老板不得不同意垫资中标。

一般项目的预付款也就10%---30%,很多项目是没有预付款的,这个时候需要公司先投入,把材料、构配件组织到场,待施工到一定程度后,才能按比例收取进度款。这个过程是正常的垫资过程。

竣工验收后,就算业主全部付清进度款,也还会有一定比例的质保金压着的,当然,这部分钱就不能算垫资了,属于利润。

业主以各种理由拖付进度款、结算款,此时公司已经投入了,只有硬着头皮做下去。这部分的工程成本,就是垫资了。

现在为何很多工程公司和包工头很少碰垫资工程呢?我觉得有下列原因:

很多公司的自有现金并不多,主要是靠贷款,现在银行在收缩对企业的贷款,公司没钱了,自然没法去做垫资工程;

很多总包单位,接到垫资工程后,又把垫资的压力转移到分包单位、劳务公司、材料供应商等单位头上去,现在大家都聪明了,垫资这个游戏传递不下去,他自然会考虑自己全盘接手的风险,会谨慎很多。

这十几年来,国家对农民工的欠薪问题一直很重视,任何单位都不敢触碰红线。去年11月,国家又出政策在大力清查国有企业欠民营企业工程款现象,对于中小企业而言,这是一份保障;但同时,也意味着失去了接触大型项目的机会,因为业主需要更有实力的垫资单位。现在的建设项目,普遍都是“中”字头的企业在实施了。

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